Ngân sách để hoàn thiện một khách sạn được tính toán dựa trên dự toán của nhiều hạng mục sau đó tổng hợp với các chi phí vô hình khác để có một con số tương đối giúp chủ đầu tư cân đối được túi tiền trước khi bắt tay vào xây dựng.Để giúp chủ đầu tư có những tính toán ngân sách hợp lý nhất trong quá trình hoàn thiện thi công khách sạn,Aci Home chia sẻ tất cả trong bài viết này.
Tính toán ngân sách để hoàn thiện khách sạn
Ngân sách khách sạn sẽ được tính toán như thế nào?
Ngân sách khách sạn phải được tổng hợp từ các nguồn chi khác nhau trong đó có là tất cả các chi phí từ khi bắt đầu lên kế hoạch cho đến khi hoàn thiện.Tất nhiên dự toán các hạng mục thi công vẫn đóng vai trò chiếm phần lớn ngân sách trong đó.
Dự toán thi công khách sạn
Hãy cùng tính toán xem để hoàn thiện khách sạn cần những chi phí thế nào?
-Chi phí khảo sát mặt bằng,đo đạc ,khảo sát độ rắn mềm của đất,…
-Chi phí thực hiện thiết kế bản vẽ khách sạn.
-Các chi phí hoàn thiện xin cấp phép xây dựng.
-Chi phí nhân công.
-Chi phí vật liệu xây dựng.
-Chi phí đặt nội thất,vật dụng khách sạn.
-Chi phí thiết bị phòng cháy,điện nước.
….
Dự toán ngân sách các hạng mục của khách sạn
Tùy vào quy mô thiết kế của mỗi khách sạn mà dự toán được phân nhỏ theo từng không gian kiến trúc.Trong đó những không gian chính có thể kể đến là sảnh,buồng phòng,phòng ăn,hồ bơi,hội trường,…
Dự toán xây dựng sảnh khách sạn.
Phần sảnh là một trong những không gian quan trọng bậc nhất tại khách sạn,là nơi đón tiếp và hướng dẫn dịch vụ.Thể hiện một không gian sảnh chuyên nghiệp góp phần tạo lên bộ mặt chuyên nghiệp của đơn vị lưu trú.Dự toán sẽ tính toán các chi phí để sở hữu một không gian sảnh đầy đủ nhất.Vật liệu và nội thất tùy theo ngân sách mà có thể cân đối theo công trình cao cấp hoặc bình dân.Dự toán sảnh tập chung nhiều nhất và chi phí : Nền sàn,trang trí mặt tiền,thang máy,hệ thống đèn,nội thất,…
Sảnh khách sạn
Dự toán phòng ăn
Dự toán phòng ăn cũng tùy theo quy mô khách sạn mà có dự toán tương thích.Nhiều khách sạn lớn có đến hai hoặc ba nhà hàng ăn phân bố ở nhiều tầng nhiều khu.Nhưng điểm chung của chúng đều là có chi phí tập chung vào phần nội thất bàn ghế,nội thất bếp,trang trí phối cảnh.Một số công trình còn trang trí sân khấu để tận dụng làm tiệc cưới,tổ chức sự kiện.
Thiết kế nội thất tại nhà bếp khách sạn
Dự toán buồng phòng
Buồng phòng thường được đưa dự toán đồng bộ,có khác nhau giữa các hạng phòng tuy nhiêu các thiết bị nội thất giường tủ điều hòa,…đều giống nhau.Buồng phòng ngốn ngân sách dự toán không nhỏ bởi số lượng và chất lượng.Phần dự toán tập chung vào trang thiết bị nội thất nhà vệ sinh,điều hòa,đèn điện,…các thiết bị giường tủ,ti vi,nóng lạnh,…chiếm một lượng tiền không nhỏ.
Phòng ngủ khách sạn
Dự toán hội trường(nếu có)
Hội trường khách sạn là nơi tổ chức các hoạt động sự kiện,biểu diễn âm nhạc,diễn thuyết hoặc họp mặt với quy mô lớn.Bởi vậy mà dự toán cũng không hề ít.Đây là không gian mà chỉ có các khách sạn tầm 4-5 sao mới đưa vào hoạt động.Dự toán chủ yếu là bàn ghế,các thiết bị âm thanh,ánh sáng,trang trí sân khấu,màn chiếu,…
Phòng hội nghị
Các dự toán khác
Bên các các không gian thì dự toán cho chi phí thi công khách sạn phần móng,đổ sàn,tầng mái,….dự toán xây dựng cảnh quan cây xanh vườn hoa.Một số các công trình cao cấp xây thêm cả bể bơi hoặc kinh doanh Casino cũng cần một dự toán.Để đảm bảo ngân sách dự toán ổn định thường các kiến trúc sư sẽ tính theo m2 dao động khoảng 5-20 triệu /m2 hoặc có thể nhiều kém hơn tùy vào vật liệu và nội thất sử dụng.
