Shoptel trở thành loại hình kinh doanh tối ưu tại rất nhiều các khu đô thị. Tuy nhiên loại hình nhà này thường bị nhầm lẫn với Shophouse. Hãy cùng ACI Home tìm hiểu định nghĩa, sự khác biệt biệt của Shoptel và các vấn đề lưu ý đối với nó.
1.Khái niệm shoptel là gì?
Khái niệm Shoptel là từ được ghép giữa các từ Shopping (Mua sắm) và Hotel (Khách sạn) hay viết tắt của từ Shop & Hometel. Đây là loại hình nhà phố thương mại cho phép việc đầu tư kinh doanh các dịch vụ mua sắm và dịch vụ lưu trú khách sạn du lịch. Shoptel hiện nay được đánh giá có nhiều ưu điểm vượt trội hơn so với Shophouse, condotel, hometel
Đây là mô hình kinh doanh bất động sản mới và khác biệt với một số loại hình bất động sản hấp dẫn ra đời trước đó với nhiều ưu điểm hơn so với loại hình Shophouse (Kinh doanh và ở) hay , Condotel (Khách sạn căn hộ) hay Hometel (căn hộ khách sạn, nhà ở).
Theo đánh giá của các chuyên gia đầu tư bất động sản thì đây là mô hình kinh doanh tiền năng và có nhiều đặc điểm ưu việt giúp nó trở thành loại hình kinh doanh BĐS nổi bật, có sức hút lớn nhất hiện nay.
2. Đặc điểm của shoptel:
Quy mô của shoptel thường không xây thành những tòa nhà quá cao, phổ biến vào khoảng 3-5 tầng. Với tầng một dùng để kinh doanh, các tầng trên sẽ chia thành những phòng khách sạn mini sử dụng để ở hoặc cho thuê, linh động theo nhu cầu của gia chủ.
2.1 Ưu điểm:
- Mức độ cạnh tranh cực thấp: Do đây là mô hình kinh doanh mới vì vậy vẫn còn xa lạ với nhiều chủ đầu tư. Có thể có không ít người biết đến tuy nhiên để quyết định đầu tư thì chưa có nhiều. Trong kinh doanh, để thành công cần phải thức thời và nắm bắt cơ hội ngay khi có thể.
- Mô hình BĐS mang lại lợi nhuận hấp dẫn, đây là mô hình kết hợp giúp khai thác tối đa giá trị của BDS. Nếu như shophouse chỉ có thể khai thác được 1 nguồn thì shoptel lại có thể giúp chủ đầu tư nhân đôi lợi nhuận.
- Đặc điểm của Shoptel thường sẽ được đặt tại các khu tiện ích có tính đồng bộ cao, được đầu tư cả về cơ sở hạ tầng cũng như vị trí đắc địa. Chính vì vậy bản thân shoptel đã mang trong mình rất nhiều yếu tố vàng để có thể giúp biến đây trở thành một địa điểm thu hút du khách.
- Shoptel được thiết kế tối ưu, với bố trí khoa học và lý tưởng để có thể khai thác
2.2 Nhược điểm:
Yêu cầu vốn đầu tư lớn: Shoptel có được những ưu điểm, lợi thế nổi bật như trên phần lớn nhờ vào vị trí vàng, thường được bố trí thuộc các khu du lịch sầm uất, náo nhiệt, có quy hoạch đồng bộ. Căn hộ mua tại những khu vực này ban đầu tưhường có giá >10 tỷ đồng. Sau đó với thiết kế nội thất, chi phí. . . đòi hỏi kinh phí đàu tư lớn cùng các chủ đầu tư có tiềm lực kinh tế mạnh. Các chủ đầu tư nhỏ lẻ cần phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng, có đối chiếu so sánh với khả năng của mình.
Kinh doanh trong mọi lĩnh vực ngày nay đều phải chú ý tới yếu tố marketing, quảng cáo. Thị trường sôi động, không phải chỉ có 1 mà có hàng trăm những chủ đầu tư cùng kinh doanh 1 lĩnh vực. Chính vì vậy, cần phải có chiến lược kinh doanh, các chương trình tri ân, . . . là “ đặc sản”, thế mạnh riêng của chủ đầu tư đó, từ đó mới có thể cạnh tranh và nổi bật giữa thị trường trăm người bán vạn người mua như hiện nay.
Pháp lý của Shoptel: Đặc điểm của mô hình này là vì nó còn rất mới chính vì vậy các quy định chung của pháp luật vẫn chưa chặt chẽ. Chưa kể quyền sở hữu có thời hạn cũng khiến các chủ đầu tư phải suy nghĩ và cân nhắc nhiều.
3. So sánh Shoptel và Shophouse:
3.1 Giống nhau:
Đây là 2 mô hình kết hợp giữa kinh doanh ở tầng 1 với một mục đích khác ở những tầng trên của căn biệt thự. Nếu với shophoue, các tầng trên chủ đầu tư sử dụng với mục đích làm nhà ở thì với shoptel, các căn ở trên vẫn được sử dụng với mục đích kinh doanh, tuy nhiên sẽ theo hướng mini hotel, chia thành nhiều phòng với mục đích cho thuê.
Với mục đích sử dụng như vậy, cả 2 loại hình này đều cần có yếu tố vị trí sầm uất, thuận tiện cho việc kinh doanh. Thông thường sẽ là những căn biệt thự mặt phố lớn hay những căn phân lô, nằm trong dãy liền kề, khu đô thị sầm uất.
Shophouse và Shoptel đều mang những đặc điểm riêng biệt, và là những mô hình cần sự đầu tư trong thiết kế nhằm triển khai và tận dụng tối đa được công năng sử dụng. Chính vì vậy, thông thường các mô hình này đều được thiết kế bởi các đơn vị có chuyên môn, giúp cho Shophouse và Shoptel sở hữu vẻ đẹp thẩm mỹ cao cấp, sang trọng và tiện nghi bên trong căn biệt thự.
3.2 Khác nhau:
Mục đích kinh doanh: Shoptel giúp chủ đầu tư x2 lợi nhuận, hoặc thậm chí có thể nhiều hơn thế nữa bởi 100% diện tích được sử dụng với mục đích kinh doanh. Chủ đầu tư Shoptel thông thường sẽ lựa chọn vị trí gần với những địa điểm du lịch hút khách, tiềm năng của shoptel là rất lớn đối với những chủ đầu tư muốn tối ưu một BDS của mình.
Tiềm năng: Mô hình kinh doanh Shoptel với đa dạng về loại hình kinh doanh nên chắc chắn có được tiền măng tốt và tốc độ sinh lời, tính thanh khoản cao, nhanh hơn. So với shophouse do kinh doanh hạn chế về thời gian và mặt bằng chỉ sử dụng tầng trệt kinh doanh còn lại là để ở, sinh hoạt nên thời gian kinh doanh, hướng đầu tư thiếu đa dạng.
Lợi thế về sức cạnh tranh: Như đã đề cập ở trên, vì là loại hình đầu tư mới chính vì vậy, thị trường Shoptel giờ đây đang trở nên đầy hứa hẹn. Các chủ đầu tư thức thời chắc chắn sẽ không bỏ qua cơ hội này vì đây chính là lợi thế khi có thể loại được nhiều đối thủ đáng gờm.
Tham khảo các mẫu thiết kế Shophouse đẹp của ACI Home.
4. Quy định về Shoptel:
4.1 Thời hạn sở hữu Shoptel
- Hiện nay hầu hết các mô hình đầu tư bất động sản kinh doanh nghỉ dưỡng đều được xây dựng trên đất được nhà nước giao, thu tiền sử dụng đất hàng năm và những bất động sản thuộc dự án này sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm bằng với thời gian giao đất cho chủ đầu tư.
- Với những dự án đất sở hữu là của chủ đầu tư được phê duyệt xây dựng với mục đích là đất kinh doanh thương mại, du lịch Shoptel hay Condotel, Shophouse thì thời hạn sử dụng là không quá 50 năm thay vì lâu dài như căn hộ để ở thông thường. Các dự án đầu tư Shoptel sẽ có thời hạn sở hữu 50 năm sẽ được phép sử dụng để đăng ký kinh doanh hoặc lưu trú. Vì thế mà các chủ đầu tư sẽ thường đưa ra các cam kết với người mua về mức lợi nhuận khi đầu tư với tỷ suất cao.
4.2 Chuyển nhượng căn hộ Shoptel
- Theo quy định thì người đầu tư kinh doanh Shoptel vẫn có quyền chuyển nhượng, mua bán như thông thường bởi đây cũng là loại hình bất động sản được phép chuyển nhượng mua bán như nhà đất thông thường nếu đảm bảo các quy định về điều kiện giao dịch bất động sản. Tuy nhiên các dự án căn hộ sở hữu 50 năm, sau khi sang nhượng thời hạn sử dụng của căn hộ sẽ không thay đổi mà vẫn tính từ thời gian kể từ người sở hữu đầu tiên mua nhà. Vì thế khi mua bán căn hộ Shoptel cần lưu ý xem xét kỹ vấn đề thời hạn sử dụng.
- Ngoài ra, nên quan tâm quy định về Shoptel khi chuyển nhượng, mua bán tính các khoản phí như sau:
Shoptel mới ký thỏa thuận đặt cọc, văn bản thoả thuận: Chưa ký hợp đồng mua bán: Chuyển nhượng không mất phí.
Shoptel đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa bàn giao nhà: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới.
Shoptel đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa cấp sổ đỏ: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ.
Shoptel đã được cấp sổ đỏ: Phí sang tên sổ đỏ là 2% và lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sang tên người mới.
4.3 Thủ tục quản lý dân cư ở Shoptel
Theo quy định chủ sở hữu Shoptel sẽ không được phép đăng ký hộ khẩu thường trú tại địa chỉ theo quy định của luật cư trú.
5. Các không gian kiến trúc lý tưởng để đầu tư Shoptel hiệu quả:
Bất cứ lĩnh vực nào cũng có thể đem lại cho nhà đầu tư những rủi ro dù lớn hay nhỏ. Điều quan trọng là các chủ đầu tư nghiên cứu kỹ càng trước khi đầu tư sao cho đảm bảo được hiệu quả kinh doanh, các vấn đề sinh lời, phòng ngừa rủi ro cho mình.
Vị trí
Yếu tố tiên quyết cần chú ý khi phát triển Shoptel đó là lựa chọn vị trí đầu tư. Một địa điểm kinh doanh cần tiếp cận được với nhiều khách hàng, vị trí thuận lợi, nằm ở địa điểm dễ thấy, giao thông thuận lợi. . . Riêng với Shoptel, loại hình đầu tư này cần được nằm trên một BDS hội tụ các đặc điểm sau:
Nằm trong khu dự án, trực thuộc thuộc quần thể du lịch quy mô
Nằm sát các tuyến đường lớn, quan trọng để có thể tiếp cận khách hàng tốt nhất
Vị trí đẹp, có tầm nhìn rộng, thoáng, bao quá và tiếp xúc được các dịch vụ mua sắm, nghỉ dưỡng và khám phá dễ dàng.
Các yếu tố kinh tế tác động:
+ Tính thanh khoản của Shoptel.
+ Lãi nhanh – chậm từ Shoptel.
+ Vốn đầu tư cho Shotel.
+ Pháp lý của Shoptel.
Kiến trúc:
+ Cơ sở hạ vầng và các dịch vụ tiện ích của Shoptel.
+ Phong thủy của bất động sản cần đầu tư.
+ Một trong những điều làm nên thành công của Shoptel khi đưa vào sử dụng chắc chắn phải đề cập tới là nội ngoại thất trong thiết kế Shoptel. Tùy thuộc vào sản phẩm mà chủ đầu tư kinh doanh, gout thẩm mỹ, cá tính. . . Đơn vị thiết kế có chuyên môn sẽ tư vấn cũng như thiết kế công trình sao cho phù hợp nhất với mục đích sử dụng của chủ đầu tư. Bên cạnh đó, công trình phải có tính thẩm mỹ cao để có thể cạnh tranh được với nhiều đối thủ, cùng với công năng khoa học, hợp lý chắc chắn sẽ giúp cho chủ đầu tư thu được lợi nhuận khủng từ kinh doanh Shoptel.
Aci Home với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế, đội ngũ của chúng tôi gồm những KTS và kỹ sư chuyên môn cao, năng lực giỏi chắc chắn sẽ làm hài lòng các chủ đầu tư. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline để được tư vấn thêm về những mẫu căn biệt thự độc đáo phù hợp với cá tính của bạn.
Liên hệ thiết kế Shoptel:
KIẾN TRÚC ACIHOME
Hotline: 0968 88 00 55
Email: acihomesg@gmail.com
Văn phòng đại diện: Nhà 1610, Tòa Ct1 - C14 Bắc Hà, Trung Văn, Tố Hữu, Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Chi nhánh HCM: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM
