Quy hoạch 1/500 là gì? Những điều cần lưu ý khi quy hoạch công trình 1/500

Quy hoạch 1/500 và những điều cần lưu ý

Đây là một trong những khái niệm quen thuộc trong giới xây dựng, kiến trúc và quản lý đất đai. Lập bản quy hoạch 1/500 giúp cho các cơ quan dễ dàng quản lý công trình trên quy mô rộng như đô thị, khu nghỉ dưỡng, khu công nghiệp.

1. Khái niệm về quy hoạch 1/500:

Quy hoạch 1/500 được gọi chung là Quy hoạch đô thị. Quy hoạch đô thị là một khái niệm hay được dùng để chỉ các hoạt động kiểm soát hay tổ chức môi trường sống đô thị. Các hoạt động này có thể bao gồm: ban hành luật, quy định kiểm soát phát triển; xây dựng và vận hành các bộ máy quản lý đô thị; đề ra các tiêu chí, lập và phê duyệt quy hoạch; thực hiện các chương trình đầu tư phát triển đô thị; nghiên cứu đô thị; đào tạo bộ máy nhân lực; trao đổi tranh luận về các vấn đề đô thị...

Hiểu đơn giản hơn, quy hoạch chung xây dựng đô thị sẽ có 2 bước. Bước 1 là quy hoạch 1/2000, triển khai quy hoạch chung, đây là nền tảng, cơ sở cho Bước 2: Quy hoạch 1/500. Bước 1 sẽ gồm bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, quy hoạch giao thông, . . . Thực chất Bước 1 sẽ có tính định hướng cho cả 1 khu đô thị với quy mô lớn với mục đích quản lý xây dựng

Tiếp đến quy hoạch 1/500 ở Bước 2 là quy hoạch chi tiết để triển khai và cụ thể hóa các thoogn tin trong quy hoạch để giúp lập các dự án đầu tư xây dựng, giấy phép xây dựng,... Quy hoạch 1/500 sẽ chi tiết hóa tới từng công trình: hạ tầng kỹ thật, xã hội, kiến trúc, thiết kế từng lô đất, đánh giá môi trường,... Từ khái niệm ta có thể so sánh được giữa bước 1 và bước 2 trong quy hoạch đô thị.

2. Quy hoạch 1/2000 và Quy hoạch 1/500:

Quy hoạch 1/500 là quy hoạch đi vào chi tiết chính vì vậy có một số điều kiện cơ bản đối với quy hoạch 1/500 như sau:

• Những dự án có diện tích mặt bằng từ 2ha và 5ha trở lên yêu cầu phải thực hiện quy hoạch 1/500.
• Hệ thống công trình tiện ích cũng như thực hiện quy hoạch 1/500 phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch 1/200 đã đươc cấp và phê duyệt.

Ngoài những điều kiện cơ bản trên thì cần phải bổ sung một số hồ sơ để làm việc với các cơ quan chức năng:

• Tờ đơn trình lên cơ quan đề nghị thẩm định cho quy hoạch của dự án.
• Các loại giấy tờ phê duyệt được cấp bởi những cơ quan cũng như chủ đầu tư.
• Những loại chứng chỉ hoặc thông tin về quy hoạch còn hiệu lực của các cơ quan có thẩm quyền.
• Các văn bản chứng nhận hợp pháp được cấp bởi UBND thành phố chấp nhận chủ đầu tư hoặc chấp nhận đầu tư.
• Các bảng biểu thống kê cụ thể, bản vẽ quy hoạch, phụ lục tính toán cũng như tất cả những bản vẽ minh họa dự án.
• Bản đồ thể hiện ranh giới của nghiên cứu dự án.

3. Ý nghĩa của quy hoạch 1/500

Qua khái niệm cũng như bảng so sánh chúng ta cũng đã hiểu được phần nào ý nghĩa của quy hoạch 1/500. Các đơn vị khi nhìn vào quy hoạch 1/500 sẽ nắm rõ được các thông tin:

• Khu vực chức năng cụ thể trên bản đồ.
• Định hướng phát triển các cơ sở hạ tầng giao thông, ống nước, . . .
• Địa giới, mốc giới giữa các khu vực, cơ sở trường học, bệnh viện ở vị trí nào/
• Tổng quan diện tích từng khu vực trong dự án.

Quy hoạch 1/500 có ý nghĩa vô cùng to lớn bởi nó đưa ra những thông tin chi tiết nhất cho cả một vùng quy hoạch. Đó là lý do vì sao người ta ví quy hoạch 1/500 là bước chi tiết trong quy hoạch đô thị.

Bài viết là tổng hợp những thông tin liên quan chính xác và mới nhất về Quy hoạch 1/500. Hy vọng rằng bài viết đã đem đến những điều bổ ích dành cho bạn đọc đang quan tâm về vấn đề này.

Liên hệ quy hoạch kiến trúc với ACI Home:

KIẾN TRÚC ACIHOME

Hotline: 0968 88 00 55

Email: acihomesg@gmail.com

Văn phòng đại diện: Nhà 1610, Tòa Ct1 - C14 Bắc Hà, Trung Văn, Tố Hữu, Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Chi nhánh HCM: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM