Biệt thự nghỉ dưỡng là một loại hình bất động sản có giá trị cao. Chính vì thế nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định đầu tư vào loại hình dự án này. Trong đó có Quy định và điều luật xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng. Cùng ACI Home tìm hiểu trong bài viết dưới ây.
Quy định của pháp luật về biệt thự nghỉ dưỡng
Thời hạn sử dụng của biệt thự nghỉ dưỡng, condotel
Ngày 14/2/2020 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ hướng dẫn về chế độ sử dụng đất cũng như việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở.
Theo đó, thời hạn sử dụng đất tại Khoản 3, Điều 126 của Luật Đất đai 2013 quy định đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ được xem xét quyết định dựa trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất nhưng sẽ không quá 50 năm.
Vớ dự án có vốn đầu tư lớn, thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn cần thời hạn dài hơn thì thời hạn sử dụng đất cho thuê không quá 70 năm. Khi hết thời hạn sử dụng nếu có nhu cầu sử dụng tiếp có thể gia hạn thuê đất tiếp với Nhà nước.
Cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) cho loại hình
Việc cấp chứng nhận quyền sở hữu quy định tại điều 32, Nghị định 43/2014 và nghị định số 1/2017, quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Công trình đủ điều kiện được chuyển nhượng theo Luật kinh doanh bất động sản.
Thời điểm trước năm 2020, những quy định pháp lý về biệt thự nghỉ vẫn chưa được rõ ràng. Mặc ù việc ban hành sửa đổi, bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với những loại hình này đã được Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng thực hiện từ tháng 4/2019 và thời hạn hoàn thành trong quý III/2019. Bên cạnh đó, Thủ tướng cũng giao cho Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành văn bản hướng dẫn cụ thể về các vấn đề pháp lý của loại hình bất động sản này. Tuy nhiên, đến tháng 10/2019, các quy chuẩn khung pháp lý cho condotel, villa nghỉ dưỡng và officetel vẫn chưa được hoàn thành mặc dù thời hạn là đến quý III/2019.
Lý giải cho việc này, Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản cho biết: các loại hình bất động sản như biệt thự nghỉ dưỡng, condotel liên quan đến chức năng của nhiều Bộ, ngành và tên gọi chưa được chính thức công nhận, thuật ngữ này là từ ngữ chưa chuẩn hóa trong Luật và Nghị định. Do đó, việc bổ sung, sửa đổi và hoàn thiện khung pháp lý gặp nhiều vướng mắc.
Tới tháng 2/2020, việc ban hành văn bản hướng dẫn về việc xác định đối với các loại hình nghỉ dưỡng giúp các nhà đầu tư an tâ. Đồng thời cũng đã xây dựng khung pháp lý cho loại hình dự án này.
Theo ó, biệt thự nghỉ dưỡng sẽ có thể được cấp sổ đỏ lâu dài trong trường hợp đất xây dựng dự án là đất ở và phải thực hiện đầy thủ tục pháp lý mua bán nhà đất được Luật đất đai quy định.
Tiêu chuẩn về xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng phải đáp ứng các nguyên tắc nào?
Căn cứ theo Mục 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12870:2020 có quy định về Nguyên tắc chung của biệt thự nghỉ dưỡng như sau:
- Khu đất xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng nằm trong khuôn viên đất của khách sạn nghỉ dưỡng, phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết ã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Biệt thự nghỉ dưỡng phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn chịu lực và tuổi thọ thiết kế của công trình. Không được xây dựng trên các vùng có nguy cơ địa chất nguy hiểm, vùng có lũ quét, thường xuyên ngập lụt khi không có biện pháp kỹ thuật đảm bảo an toàn cho khu vực xây dựng.
- Các biệt thự nghỉ dưỡng phải được bố trí theo dây chuyền hoạt động phù hợp và đảm bảo thuận tiện khi tiếp cận và sử dụng, các luồng giao thông mạch lạc không chồng chéo. Đồng thời phải đảm bảo sự cách ly, riêng biệt về mặt bằng và không gian; Không ảnh hưởng lẫn nhau về trật tự vệ sinh và mỹ quan.
- Bố cục tổng mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng phải được xem xét tổng thể, kể cả những bộ phận kỹ thuật đặt ngoài công trình chính, có tính đến dự kiến phát triển trong tương lai.
- Diện tích khuôn viên đất xây dựng một biệt thự nghỉ dưỡng bao gồm cả sân vườn phải đảm bảo không nhỏ hơn 150 m2.
- Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao biệt thự nghỉ dưỡng tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Diện tích sân vườn cây xanh, cảnh quan, giao thông, công trình phụ trợ ngoài nhà (nếu có) phải đạt tối thiểu 40% diện tích khuôn viên đất xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng.
- Biệt thự nghỉ dưỡng phải được thiết kế sân, vườn, không gian xung quanh phù hợp, môi trường thoáng mát, sạch đẹp. Giải pháp kiến trúc đảm bảo an toàn, thẩm mỹ phù hợp với đặc điểm tự nhiên, khí hậu của khu vực, đảm bảo yêu cầu thông thoáng, phát triển bền vững và thân thiện với môi trường.
- Tổ chức phân khu chức năng rõ ràng giữa các bộ phận trong biệt thự nghỉ dưỡng, có dây chuyền công năng hợp lý, thuận tiện trong giao tiếp; Đảm bảo mối liên hệ cũng như sự riêng tư giữa các không gian chức năng.
- Biệt thự nghỉ dưỡng cần đảm bảo các yêu cầu về an toàn cháy, nổ và các quy định liên quan. Việc trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng các phương tiện phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ phải tuân thủ các yêu cầu của quy định hiện hành.
- Biệt thự nghỉ dưỡng cần đáp ứng các yêu cầu sau:
+ Đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng
+ Sử dụng năng lượng hiệu quả
+ An toàn sinh mạng và sức khỏe [10];
+ Được thông gió, chiếu sáng tự nhiên tối đa, ưu tiên vị trí, hướng chiếu sáng và lấy gió tự nhiên cho các phòng ở chính;
+ Phòng chống mối tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật lựa chọn áp dụng;
+ Bảo trì theo đúng quy trình.
Hy vọng bài viết trên đây có thể giúp bạn nắm được những quy định và điều luật cần biết trước khi xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng. Nếu bạn muốn có thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng đẹp, liên hệ ngay với ACI Home theo số Hotline để được tư vấn.
Liên hệ tư vấn:
KIẾN TRÚC ACIHOME
Hotline: 0968 88 00 55
Email: acihomesg@gmail.com
Văn phòng đại diện: Nhà 1610, Tòa Ct1 - C14 Bắc Hà, Trung Văn, Tố Hữu, Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Chi nhánh HCM: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM
