Như các bài viết của Aci Home đã nêu, Shophouse là hình thức nhà thương mại nằm trong các khu đô thị với mục đích vừa để kinh doanh, vừa để ở. Tuy nhiên nhiều chủ đầu tư vẫn còn chưa hiểu rõ Shophouse có tính pháp lý thế nào,thời gian sử dụng ra sao, có được đăng ký tạm trú tạm văng không.
Sở dĩ có những vấn đề phát sinh này vì nhiều người có sự nhầm lẫn giữa Shophouse trong khu đô thị và Shophouse dưới chân đế chung cư.Ở đây có sự khác biệt khá lớn về các vấn đề nêu trên.Hãy cùng Aci Home làm rõ nội dung này nhé.
Tính pháp lý của Shophouse
Pháp lý của Shophouse thuộc khối đế các chung cư.
Căn cứ theo quy định tại Điều 43 Luật đầu tư năm 2014, khoản 3 Điều 126 Luật Đất Đai năm 2013 thì dự án xây dựng đầu tư nhà ở thương mại, kinh doanh dịch vụ kết hợp để ở ngoài khu kinh tế thì thường có thời hạn 50 năm (trong khu kinh tế và các điều kiện khác không quá 70 năm).
Dự vào đó ta sẽ thấy pháp lý loại công trình này như sau:
-Thời gian sở hữu Shophouse thuộc khối chân đế Chung Cư ,tòa nhà cao tầng là 50 năm. Hết thời hạn này người sở hữu phải đăng ký gia hạn với các cơ quan chức năng để được tiếp tục sở hữu và hoạt động.
-Các Shophouse được xây dựng trong dự án được cấp phép sử dụng vừa để vừa kinh doanh thì chủ nhà mới có đủ pháp lý để sinh hoạt và buôn bán tại đó.
-Do Shophouse chân đế chung cư không phải là loại hình để ở bởi vậy mà việc đăng ký tạm trú,tạm vắng,đăng ký kinh doanh đều không được cơ quan chức năng giải quyết.
-Loại hình Shophouse chân đế chung cư vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và công trình khác gắn liền với đất. Tuy nhiên sẽ không được xác định là tải sản lâu dài mà căn cứ vào thời hạn bàn giao công trình để tính thời hạn sử dụng (50 năm như phần trên đã nêu).
Shophouse thuộc khối chân đế chung cư,nhà cao tầng.
Lưu ý: Sau thời hạn sử dụng 50 năm, gia chủ nếu như không thể gia hạn sử dụng tiếp thì tài sản này sẽ thuộc về chủ sở hữu đầu tiền của lô đất. Điều đó có nghĩa là Shophouse chân đế chung cư sẽ phải trả về cho chủ đầu tư dự án hoặc thuộc sở hữu nhà nước nếu dự án có thời hạn giao đất.
Pháp lý của Shophouse là các nhà ,biệt thự thấp tầng liền kề.
Đối với Shophouse là các nhà,biệt thự thấp tầng liền kề có tính pháp lý như các công trình nhà phố biệt thự thông thường:
-Shophouse liền kề được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và công trình khác gắn liền với đất lâu dài.
-Được pháp sử dụng với mục đích vừa để ở, vừa để kinh doanh.
-Được pháp đăng ký tạm trú,tạm vắng,đăng ký kinh doanh,làm hộ khẩu,…
Shophouse thấp tầng,liền kề có tính pháp lý rõ ràng.
Dù là Shophouse dưới chân đế chung cư hay Shophouse thấp tầng liền kề trong khu đô thị thì giá trị kinh doanh của loại hình này vẫn luôn khá tốt, thu hút rất nhiều các chủ đầu tư quan tâm.
Liên hệ thiết kế biệt thự ,liền kề, thiết kế khách sạn ,thiết kế Shophouse,… với Aci Home theo số hotline: 0916 88 00 55 – 0968 88 00 55
KTS: Nguyễn Phúc Định
Công ty CP Kiến trúc & Đầu tư xây dựng Good Hope
