Thiết kế Resort là hạng mục công trình với tổ hợp nhiều kiến trúc giải trí,nghỉ dưỡng đáp ứng nhu cầu của khách du lịch.Cũng bởi vậy mà việc hoàn thiện một hồ sơ để xin cấp phép xây dựng đòi hỏi rất nhiều thời gian.Trong nội dung bài viết này,Aci Home xin được nêu chi tiết các vấn đề giành cho việc hoàn thiện hồ sơ thiết kế Resort.
Hồ sơ thiết kế Resort bao gồm những gì?
Tầm quan trọng của Hồ sơ thiết kế Resort
Resort là kiến trúc cao cấp nhất trong các hạng mục dịch vụ lưu trú bởi vậy công đoạn thiết kế và thi công được thực hiện rất tỉ mỉ.Trong đó,quá trình thực hiện hồ sơ thiết kế Resort đóng vai trò quan trọng ảnh hưởng tới cả quá trình thực hiện thi công.Hơn thế nữa,chỉ có một bộ hồ sơ kiến trúc đầy đủ chi tiết,đúng quy hoạch mới giúp chủ đầu tư xin được cấp phép xây dựng từ đơn các đơn vị chuyên trách.Hồ sơ thiết kế còn là cơ sở để công trình hoàn thiện đúng tiến độ,chuẩn quy cách và đẹp ấn tượng như mong muốn từ nhà đầu tư.
Thi công Resort thuận lợi cần một bộ hồ sơ thiết kế chuẩn mực,chi tiết.
Chi tiết một bộ hồ sơ thiết kế Resort hoàn chỉnh
Bộ hồ sơ thiết kế Resort bao gồm rất nhiều các đầu mục chi tiết và để hoàn chỉnh nó có thể phải xếp thành nhiều thùng.Trong đó có những hồ sơ phải chuẩn bị kỹ lưỡng ngay lập tức để trình lên sở ban ngành xây dựng xin cấp phép.
Hồ sơ thiết kế Resort đầy đủ phải bao gồm:
– Hồ sơ thiết kế sơ bộ.
– Hồ sơ thiết kế kết cấu công trình.
– Hồ sơ thiết kế điện, cấp thoát nước và công nghệ thông tin cho công trình.
– Hồ sơ thiết kế nội thất công trình.
– Hồ sơ in màu phối cảnh kiến trúc nhà ở với khắc họa chân thật bằng hình ảnh màu 2D, 3D.
– Hồ sơ dự toán thi công kiến trúc công trình.
Ngắn gọn như vậy tuy nhiên khi đi sâu từng đầu mục thì lại rất nhiều các văn bản to nhỏ cần thực hiện.Cụ thể chi tiết thực hiện hồ sơ thiết kế Resort sẽ được đơn vị kiến trúc thực hiện như sau:
Hồ sơ thiết kế cơ sở đầy đủ.
– Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất quy hoạch
– Bản đồ đánh giá tổng hợp hiện trạng
– Thuyết minh thiết kế cơ sở: tóm tắt địa điểm, phương án thiết kế tổng mặt bằng, quy mô công trình, giải pháp kết nối hạ tầng; giải pháp kiến trúc, kết cấu, kỹ thuật và hạ tầng kỹ thuật, công nghệ; giải pháp bảo vệ môi trường; giải pháp phòng chống cháy nổ; danh mục các quy chuẩn và tiêu chuẩn áp dụng.
– Bản vẽ thiết kế xây dựng: thể hiện các giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng, kiến trúc công trình, kết cấu, hệ thống kỹ thuật chính, hạ tầng … với kích thước và khối lượng chính, các mốc định vị, tọa độ và cao độ xây dựng theo hệ tọa độ quốc gia VN-2000, bản vẽ kết nối với hạ tầng khu vực.
– Bản vẽ hệ thống phòng cháy và chữa cháy.
– Tờ trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình.
– Các tài liệu pháp lý có liên quan.
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật đầy đủ.
Gồm 3 phần :
– Phần thuyết minh
– Phần bản vẽ
– Tổng dự toán
Phần thuyết minh
Phần thuyết minh của hồ sơ thiết kế kỹ thuật bao gồm các phần sau:
– Căn cứ để lập thiết kế kỹ thuật.
– Thuyết minh tổng quát
– Nội dung cơ bản của dự án đầu tư được duyệt.
– Tóm tắt nội dung đồ án thiết kế được chọn và các phương án so sánh.
– Các thông tin và chỉ tiêu cần đạt được của công trình theo phương án được chọn.
– Danh mục quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng, thiết kế mẫu được sử dụng.
+) Điều kiện tự nhiên, tác động của môi trường, diều kiện kỹ thuật chi phối thiết kế
– Điểu tra tác động môi trường.
– Tài liệu địa hình, địa chất công trình, thuỷ văn, khí tượng và động đất ở khu vực xây dựng.
– Những điều kiện phát sinh sau khi lập dự án đầu tư.
+) Phần kinh tế kỹ thuật
– Những chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và hiệu quả đầu tư.
– Phương án, danh mục, chất lượng sản phẩm, tiêu thụ sản phẩm.
– Năng lực, công suất thiết kế và các thông số của công trình
+) Giải pháp kiến trúc xây dựng
– Giải pháp về kiến trúc, kết cấu chính, nền móng…
– Giải pháp kỹ thuật xây dựng: kết cấu chịu lực chính, nền móng có bản tính kèm theo nêu rõ cơ sớ. phương pháp và kết quả tính toán.
– Bố trí tổng mặt bằng, diện tích chiếm đất, diện tích xây dựng công trình
– Lắp đặt thiết bị và trang trí nội thất.
– Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật: cấp điện, cấp nhiệt, cấp nước, thoát nước, thông tin, báo cháy, diều khiển lự động… có bản tính kèm theo nêu rõ phương pháp và kết quá tính toán.
– Trang trí bên ngoài: trồng cây xanh, sân vườn, lối đi…
– Tổng hợp khối lượng xây lắp, vật tư chính, thiết bị công nghệ của từng hạng mục công trình và toàn bộ công trình, so sánh các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của các phương án thiết kế.
+) Thiết kế tổ chức xây dựng: Nêu lên các chỉ dẫn chính về biện pháp thi công và an toàn trong quá trình xây dựng.
Phần bản vẽ
– Hiện trạng của mặt bằng và vị trí trên bản đồ của công trình được thiết kế.
– Tổng mặt bằng bố trí chi tiết các hạng mục công trình và các hệ thống kỹ thuật.
– Phối cảnh toàn bộ công trình.
– Mặt bằng, mặt cắt ngang, cắt dọc chính, các mặt đứng của hạng mục công trình.
– Các bản vẽ chuẩn bị kỹ thuật khu đất xây dựng (san nền, thoát nước), và các công trình hạ tầng ngoài nhà (đường, cấp điện, cấp nước, thải nước, xử lý nước thải, bảo vệ môi trường).
– Sơ đồ mặt bằng các phương án bố trí và kích thước các kết cấu chịu lực chính: nền, móng, cột, dầm, sàn…
– Bố trí trang thiết bị và các bộ phận công trình phụ cần thiết.
– Các hệ thống công trình kỹ thuật bên trong công trình: cấp điện, cấp nước, thải nước, thông gió, điểu hoà nhiệt độ, thông tin, báo cháy, chữa cháy.
– Lối thoát nạn và giải pháp chống cháy nổ công trình.
– Xây dựng bên ngoài: hàng rào, cây xanh, sân vườn.
– Tổng mặt bằng tổ chức xây dựng và mặt bằng thi công các hạng mục đặc biệt.
– Mô hình toàn bộ công trình hoặc từng bộ phận công trình.
Phần dự toán
Tổng dự toán xây dựng nói lên toàn bộ chi phí dự án mà các chủ đầu tư phải bỏ vốn thực hiện. Tổng dự toán không được vượt tổng mức đầu tư được duyệt,
Tổng dự toán xây dựng công trình bao gồm các dự toán xây dựng công trình, hạng mục công trình; chi phí quản lý dự án và chi phí khác của dự án chưa được tính trong dự toán xây dựng công trình, hạng mục công trình.
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công
Gồm 2 phần chính:
– Bản vẽ thi công .
– Dự toán thiết kế bản vẽ thi công.
Bản vẽ thi công bao gồm:
– Chi tiết các bộ phận công trình: thể hiện đầy đủ vị trí, kích thước, quy cách và số lượng từng loại vật liệu cấu kiện có ghi chứ cần thiết cho người thi công.
– Chi tiết về mặt bằng, mặt cắt các hạng mục công trình; thể hiện đầy đủ vị trí kích thước các chi tiết kết cấu, thiết bị công nghệ, có biểu liệt kê khối lượng xây lắp và thiết bị của hạng mục công trình đó, chất lượng, quy cách của từng loại vật liệu, cấu kiện điển hình được gia công sẵn, có thuyết minh hướng dẫn về trình tự thi công, các yêu cầu về kỹ thuật an toàn lao động trong thi công.
– Chi tiết lắp đặt thiết bị công nghệ và hệ thống kỹ thuật đường xá.
– Tổng hợp khối lượng xây lắp, thiết bị, vật liệu của từng hạng mục công trình và toàn bộ công trình (thể hiện đầy đủ các quy cách, số lượng của từng loại vật liệu, cấu kiện, thiết bị).
– Gia công cấu kiện và các chi tiết phải làm tại công trường.
– Bảo vệ môi trường, phòng chống cháy, nổ, an toàn vận hành…
– Quy trình kỹ thuật bảo hành, bảo trì công trình.
Dự toán thiết kế bàn vẽ thi công bao gồm:
– Căn cứ và cơ sở để lập dự toán.
– Bảng dự toán chi phí xây dựng của lừng hạng mục công trình và tổng hợp dự toán chi phí xây dựng của tất cá các hạng mục công trình.
Bộ hồ sơ thiết kế Resort sẽ được các đơn vị giám sát thẩm định kiểm tra trước và trong khi thi công để đảm bảo tiến độ,vẻ đẹp cũng như chất lượng công trình đạt chuẩn những yêu cầu từ kiến trúc sư.Quý chủ đầu tư có nhu cầu tư vấn xây dựng Resort ,xin hãy liên hệ với Aci Home theo số Hotline 0916 88 00 55 – 0968 88 00 55.
