Cách tính diện tích xây dựng nhà theo m2 chuẩn là một trong những vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm hiện nay. Đây là yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp tới việc dự toán hoặc ước tính giá bán nhà. Để có thể nắm được tất cả các công thức này một cách dễ dàng và chi tiết, bạn đọc hãy theo dõi ngay bài viết dưới đây của ACI Home. Ngay sau đây chúng tôi sẽ chia sẻ tới bạn đọc cách tính diện tích xây dựng nhà theo m2 chuẩn và chính xác.
1. Tầm quan trọng của việc tính m2 nhà ở khi xây dựng.
Tính m2 nhà ở khi xây dựng được coi là một khâu quan trọng đối với bất kỳ công trình nhà ở nào. Việc tính m2 công trình sẽ được thực hiện cho nhiều mục đích khác nhau, gia chủ hoàn toàn có thể dựa vào con số này để dự toán được chi phí ban đầu và tránh những thứ phát sinh sau này.
Đồng thời việc tính m2 nhà ở cũng giúp cho phần việc thiết kế móng nhà, tim tường trở nên dễ dàng và đơn giản hơn. Bên cạnh đó, nắm được cách tính m2 trong xây dựng các công trình dân dụng là yếu tố quan trọng giúp gia chủ có thể an tâm hơn về những con số do nhà thầu đưa ra, tiết kiệm được chi phí một cách đáng kể.
Các chủ đầu tư cần phải nắm được công thức cách tính diện tích xây dựng nhà theo m2 chuẩn thì mới có thể tính toán được chi phí sát thực tế nhất trong quá trình xây dựng. Thực tế, công việc này có phần phức tạp và hơi khó khăn đối với những gia chủ không chuyên. Đây cũng là lý do nhiều gia chủ lựa chọn các đơn vị thiết kế và thi công để sử dụng dịch vụ.
2. Cách tính diện tích xây dựng nhà theo m2 chuẩn
Khi xây dựng nhà cửa, người ta thường tính diện tích theo mét vuông sàn. Song để tính toán được chi tiết khối lượng công việc thì chúng ta cần phải chia ra các phần nhỏ để tính toán.
2.1. Tính m2 theo sàn xây dựng
Công thức:
m2 sàn xây dựng = chiều dài x chiều rộng
Tuy nhiên với công thức này, bạn cần phải tính được tổng diện tích tất cả các sàn xây dựng trong toàn bộ công trình thì mới có thể tính được tổng.
Ví dụ, khu đất xây dựng của bạn có diện tích là 100m2 khi đã áp dụng theo công thức chiều dài x chiều rộng. Tuy nhiên bạn lại thiết kế thêm 2 tầng lầu nữa thì tổng diện tích sàn ở đây phải được tính là 100 x 3 là 300m2.
2.2. Tính m2 cho phần móng nhà
Thiết kế móng nhà được coi là hạng mục quan trọng nhất trong quá trình xây dựng, ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng của công trình. Bởi lẽ bộ phận này có vai trò chịu lực chính cho toàn bộ công trình. Tùy theo từng loại móng khác nhau mà chúng ta cũng sẽ có cách tính diện tích xây dựng nhà theo m2 chuẩn sao cho phù hợp.
- Móng băng: Móng băng là loại móng được thiết kế ở hầu hết các công trình nhà ở dân dụng hiện nay. Loại móng này sẽ được tính với công thức bằng 50% diện tích của tầng trệt
- Móng cọc: nếu dựa trên diện tích tầng trệt thì loại móng cọc sẽ được tính bằng 20% - 40%. Tuy nhiên con số này cũng sẽ tùy thuộc vào diện tích của đài móng. Mỗi một công trình kiến trúc, đơn vị thầu sẽ rà soát, sau đó làm phép tính để có thể đưa ra được kết quả chính xác.
- Móng bè: móng bè thường được tính theo công thức là 80% diện tích của tầng trệt. Bởi thiết kế này thường được dàn đều trên toàn bộ mặt bằng của nền.
2.3. Tính m2 cho bộ phận hầm
Rất nhiều công trình hiện nay có thiết kế hầm để tăng diện tích sử dụng như làm nơi chứa đồ hoặc không gian để xe. Khi tính m2 cho bộ phận này thì người ta sẽ dựa vào độ sâu tính từ vị trí vỉa hè. Cách tính m2 cho bộ phận hầm:
- Bằng 150% diện tích tầng trệt với độ cao tầng hầm nhỏ hơn 1.3m
- Bằng 170% diện tích tầng trệt với độ cao tầng hầm lớn hơn 1.3m và nhỏ hơn 1.7m
- Bằng 200% diện tích tầng trệt với độ cao tầng hầm nhỏ hơn 2m và lớn hơn 1.7m
- Bằng 250% diện tích của tầng trệt nếu độ cao tầng hầm lớn hơn 2m
2.4. Tính m2 cho phần thân nhà
Để tính m2 cho phần thân nhà, chúng ta sẽ chia làm 2 loại công thức
Phần thân nhà có mái che
Cách tính m2 cho phần thân có mái che sẽ bao gồm phần mặt bằng sàn của tầng trệt, khu vực tầng lầu, tầng tum, sân thượng và tầng lửng. Công thức sẽ bằng 100% diện tích sàn m2
Phần thân nhà không có mái che
Đối với phần thân nhà không có mái che, công thức tính m2 sẽ được áp dụng bằng 50% diện tích mét vuông sàn.
2.5. Tính m2 cho phần mái
Cách tính m2 cho phần mái sẽ tương tự như cách tính m2 với phần móng. Bởi mỗi thiết kế nhà ở lại có một kiểu mái khác nhau. Hiện nay có 5 loại mái với cách tính m2 tương ứng:
- Phần mái sân thượng của nhà ống và nhà phố = 30% diện tích m2 sàn xây dựng
- Phần mái bằng bê tông cốt thép = 50% diện tích sàn xây dựng
- Nếu công trình sử dụng loại mái tôn thường thì sẽ được tính bằng 15% diện tích sàn xây dựng. Mái từ tôn PU giả ngói sẽ bằng 30% diện tích sàn xây dựng
- Với các loại mái ngói sử dụng kèo sắt = 70% diện tích sàn xây dựng
- Với các loại mái bê tông cốt thép = 100% diện tích sàn xây dựng.
Trên đây là cách tính diện tích xây dựng nhà theo m2 chuẩn mà ACI Home muốn chia sẻ tới bạn đọc. Hy vọng bài viết này sẽ mang tới những thông tin bổ ích, giúp bạn đọc có thể chủ động trong việc tính m2 của công trình xây dựng nhà mình.
