Nhu cầu nhà xây thô tối đa chi phí
Xây dựng nhà là quá trình đòi hỏi sự đầu tư lớn về cả tiền bạc lẫn thời gian, với mục đích và mong muốn của 100% chủ đầu tư đó là nhận về một công trình thẩm mỹ cao, công năng khoa học. Tuy nhiên song song với đó các đơn vị thiết kế thi công cần tìm những giải pháp có lợi cho chủ đầu tư giúp gia chủ tiết kiệm được chi phí trong quá trình xây dựng.
Xây dựng nhà gồm có hai phần chính đó là phần thô và phần hoàn thiện. Trong đó phần thô là bước đổ móng, định hình khung xương nhà, chia các khu vực theo công năng sử dụng. Giai đoạn này quyết định tính bền vững, chắc chắc của ngôi nhà khi đưa vào sử dụng. Móng nhà còn quyết định số tầng mà ngôi nhà ấy có thể xây dựng được. Chính vì vậy, phần xây thô đóng vai trò quan trọng trong cả quá trình xây dựng.
Thi công phần móng:
Để tiến hành thi công móng nhà, trước đó cần vệ sinh mặt bằng, định vị móng, đào đất, chuẩn bị mặt bằng để tập kết vật liệu, đổ bê tông lót, gia công cốt thép móng, . . . Thì ở phần này, việc lựa chọn móng nhà sẽ ảnh hưởng tới chi phí của cả quá trình. Có nhiều loại móng nhà thích hợp với từng mục đích của mỗi công trình. Có những loại móng sẽ rút ngắn được thời gian xây dựng, giảm được đáng kể chi phí thi công. Tuy nhiên, khả năng chịu lực của mỗi loại móng là khác nhau nên các chủ đầu tư phải tìm hiểu kỹ càng. Bên cạnh đó nên tham khảo sự tư vấn từ đội ngũ thiết kế để đưa ra lựa chọn hợp lý nhất.
Thi công khung nhà:
Ở công đoạn này, công việc gồm có: dựng cốt thép cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái. Tiến hành xây dựng các tường ngăn và tường che. Đi đường ống âm tường, tô trát tường, cán nền sàn, . . . Thời gian sẽ mất 20- 25 ngày cho một tầng. Đối với các công trình phong cách tân cổ điển hay cổ điển thì còn đòi hỏi nhiều hơn. Đặc biệt là tình hình thời tiết cũng sẽ là yếu tố ảnh hưởng tới tiến độ thi công. Để tiết kiệm được chi phí cho mình, hãy xem xét thời gian thi công công trình để tránh ảnh hưởng tới tiến độ, thời gian và tiền bạc của chủ đầu tư.
Thi công mái nhà:
Công việc ở bước này sẽ bao gồm: xây tường , hệ thống giằng, công tác lợp mái, . . . thời gian thi công rơi vào 20- 25 ngày. Đặc biệt với kiến trúc mái Thái phức tạp hơn sẽ yêu cầu thời gian dài hơn khoảng 15-20 ngày. Mỗi loại mái nhà sẽ có tác dụng thẩm mỹ và công năng riêng. Mái nhà thể hiện được thần thái và phong cách tổng thể xuyên suốt của công trình. Đối với một số loại mái như mái mansard còn giúp tầng áp mái luôn thông thoáng và tràn ngập ánh sáng. Các chủ đầu tư hãy cân nhắc loại mái để kiểm soát được thời gian thi công cũng như chi phí.
Các chủ đầu tư hãy cân nhắc loại mái để kiểm soát được thời gian thi công cũng như chi phí.
Cách tính giá xây dựng phần thô:
Bài viết được cập nhật theo cách tính giá phổ biến nhất hiện nay.
Công thức: Đơn giá XDPT = TDTXD(*) x đơn giá/m2
Chú thích:
- XDPT: Xây dựng phần thô
- TDTXD: Tổng diện tích xây dựng( bao gồm phần móng + tầng trệt + các tầng lầu + DTXD khác)
- DTXD: Diện tích xây djwng
- CTP: Công trình phụ
Thị trường hiện này có mức giá trung bình với giá xây dựng phần thô và nhân công rơi vào 3.500.000- 4.000.000 đồng/m2
Để có thể tính toán kỹ lưỡng và có con số chính xác hơn cần đi vào thực tế cũng như trao đổi thêm về nhu cầu của chủ đầu tư. Chính vì vậy, việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công có tâm và có chuyên môn cao là vô cùng quan trọng. Nếu bạn vẫn đang băn khoăn và còn nhiều khúc mắc ở công đoạn này và cần tìm một đơn vị hỗ trợ, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline 0916 88 00 55 để được tư vấn cụ thể.
Liên hệ thi công nhà với ACI Home:
KIẾN TRÚC ACIHOME
Hotline: 0968 88 00 55
Email: acihomesg@gmail.com
Văn phòng đại diện: Nhà 1610, Tòa Ct1 - C14 Bắc Hà, Trung Văn, Tố Hữu, Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Chi nhánh HCM: Tòa nhà Rosana, 60 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, TPHCM
