Kiến trúc sư: Nguyễn Phúc Định
Khi xã hội càng phát phát triển, khi con người càng đông, quĩ đất thì có hạn cuộc sống hiện đại hơn biệt thự được phát triển một cách công nghiệp và rất nhiều người có thể sở hữu một biệt thự. Các biệt thự mini, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập là các khái niệm mới vể biệt thư đồng thời cũng là một giải pháp cho cuộc sống hiện đại thỏa mãn nhu cầu về không gian sống và sở hữu một biệt thự cho riêng mình.
✅✅✅ Xem thêm : Mẫu thiết kế biệt thự kiểu Pháp 3 tầng tại Thái Bình
Tuy nhiên để sở hữu một biệt thự phong cách Châu Âu thì đó lại là một vấn đề lớn. Biệt thự Châu Âu thường có diện tích lớn có tường rào bao bọc và sân vườn tạo thành một thể đồng bộ hoàn chỉnh, biệt thự đòi hỏi sự tỷ mỉ và công phu trong từng đường nét chi tiết.
Kiến trúc Châu Âu thường mang vẻ đẹp thần thoại, quy mô kiến trúc đồ sộ, tường bao dày và cao, tạo nên biểu tượng của sức mạnh quyền lực và địa vị, một vẻ đẹp vững vàng trường tồn theo thời gian. Biệt thự ở Châu Âu thời xưa chỉ giành cho quý tộc quan lại và những thương nhân giàu có.
Bây giờ người ta nói biet thu chau au chỉ giành cho giới thượng lưu là đúng hay sai? Để xây một biệt thự Châu Âu cần bao nhiêu tiền? Xây biệt thự Châu Âu có đắt không? Bạn đam mê kiến trúc Châu Âu, bạn mong muốn sở hữu một biệt thự nhưng bạn lo lắng về kinh tế các câu hỏi bạn đặt ra vẫn chưa có câu trả lời thì hôm nay các KTS Acihome sẽ giúp bạn tháo gỡ những thắc mắc đó.
Xây nhà là một việc lớn của đời người chính vì thế mà mọi sự chuẩn bị trước đều cần thiết và quan trọng. Khi xây nhà thì bạn phải bỏ ra những chi phí nào? Đó là câu hỏi đầu tiên các kiến trúc sư Acihome sẽ trả lời giúp bạn. Các chi phí cần thiết khi xây nhà đó là chi phí thiết kế, chi phí xây dựng, chi phí phát sinh.
1. Chi phí thiết kế:
Như các bạn đã biết phong cách biệt thự Châu Âu với các yêu cầu khắt khe bố cục vuông vức đồ sộ, tính đối xứng qua trục là một đặc trưng nổi bật tái hiện vẻ đẹp hoàn hảo giúp cho các nhà Châu Âu cân bằng vững chãi không chông chênh lệch lạc.
Thức cột chính là vẻ đẹp tinh tế thể hiện thành công nên sự đồ sộ và hoành tráng của một ngôi nhà, tỷ lệ thức cột luôn khắc khe và yêu cầu cao, gồm ba loại thức cột cơ bản: Ionic, Doric, Corithian.
Mỗi thức cột có một tỷ lệ riêng về chiều cao và độ to tỷ lệ các phần đầu cột thân cột và bễ đỡ cũng như các đường nét đều thể hiện một ý nghĩa riêng biệt: Ionic thể hiện vẻ đẹp người phụ nữ dịu dàng và thanh mảnh nên kích thước của thức cột này nhỏ đường nét thì uyển chuyển, Doric thể hiện đường nét khỏe khoắn của người đàn ông trụ cột kích thước thường lớn hơn đường nét góc cạnh khỏe khoắn và có bệ đỡ lớn, Corithian thể hiện vẻ đẹp thiên nhiên cây cối và hoa lá hình quả trám uốn lượn sang trọng phải là những kiến trúc sư có kinh nghiệm dày dặn mới thể hiện được hết các tỷ lệ vàng và vẻ đẹp của nó một cách chuẩn xác.
Phào chỉ biet thu Chau Au mang lại tính thẩm mỹ và vẻ đẹp sang trọng cho biệt thự, phào chỉ cổ điển thường rất cầu kỳ hoa mỹ chính sự tinh tế từng chi tiết nhỏ đã làm nên sức hút lớn cho các công trình.
Không như các biệt thự hiện đại màu sắc của biệt thự Châu Âu không sử dụng nhiều màu kết hợp, chỉ sử dụng một màu chủ đạo và những màu nhẹ nhàng tự nhiên các màu được sử dụng phổ biến cho nhà Châu Âu đó là vàng kim, trắng, ghi, kem.
Không lấy màu sắc làm điểm nhấn chủ đạo mà chỉ sử dụng màu sắc để làm nền nổi bật cho các chi tiết. Mái nhà châu Âu thường có màu xanh xám hoặc xanh đậm, nâu trầm và trên mái được bố trí hệ thống gờ phào chỉ đỡ lấy mái.
Nhiều người cho rằng việc thuê thiết kế biệt thự là không cần thiết vì phát sinh chi phí, có thể tham khảo mẫu nhà sẵn trên mạng xã hội hay tự thiết kế, tuy nhiên, đây là một sai lầm rất lớn. Mỗi một thiết kế biệt thự trên các mạng xã hội rất nhiều tuy nhiên không phải dễ dàng có thể áp dung được vì mỗi nhà có diện tích và hình dáng mảnh đất khác nhau.
Việc thiết kế biệt thự Châu Âu đẹp không hề đơn giản khi thuê đơn vị thiết kế bạn sẽ được các kiến trúc sư tư vấn về các loại phong cách biệt thự sao cho phù hợp với điều kiện và sở thích, thuê thiết kế đồng nghĩa với việc bạn sẽ nhận được hồ sơ hoàn thiện thiết kế chi tiết công trình và hồ sơ thiết kế chi tiết với các phần kết cấu, kiến trúc, điện, nước… để có thể dễ dàng thi công theo, hồ sơ dự toán để lại có thể chuẩn bị trước kinh tế.
Chi phí thiết kế biệt thự được tính theo m2 và còn tùy thuộc vào phong cách kiến trúc, phong cách kiến trúc cổ điển cầu kỳ phức tạp thì chi phí thiết kế sẽ cao hơn so với phong cách tân cổ điển và hiện đại. Còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố nhưng chi phí thiết kế thường giao động từ 100.000 đến 150.000 đồng/m2
2. Chi phí xây dựng.
>>Bạn muốn xem mẫu thiết kế biệt thự trên không ? Xem tại liên kết này: https://acihome.com.vn/kham-pha-ve-dep-mong-mo-cua-mau-thiet-ke-biet-thu-tan-co-dien-tai-thanh-hoa/
Chi phí xây dựng biệt thự gồm chi phí xây dựng phần thô và chi phí xây dựng phần hoàn hiện, hiện nay để tránh trường hợp kéo dài thời gian thi công và gây tốn kém chi phí thì người ta thường thuê thi công trọn gói, thi công trọn gói phần thô, thi công trọn gói phần hoàn thiện.
Thuê thi công tính theo m2 tùy thuộc vào từng công ty khác nhau thì có giá thành khác nhau tuy nhiên chênh lệch không nhiều. Xây dựng phần thô sẽ tiến hành làm các phần móng, làm giầm- cột- trụ- sàn, xây và trát công trình, đi hệ thống điện nước.
Phần hoàn thiện sẽ làm các phần láng sàn, trang trí ngoại thất, lát gạch, sơn bả tường, hoàn thiện hệ thống điện nước và kỹ thuật. Phần hoàn hiện chiếm khoảng 30% khối lượng công việc sau khi thi công phần thô và chính phần hoàn thiện làm nên nét đẹp riêng và phong cách riêng cho từng ngôi nhà, phần hoàn thiện trong bất cứ công trình nào cũng chiếm mức chi phí khá cao đặc biệt đối với các công trình nhà ở việc hoàn thiện tốn kém khá nhiều thời gian, công sức.
Tùy thuộc vào phong cách khác nhau thì chi phí phần hoàn thiện cũng khác nhau những biệt thự cổ điển Châu Âu rất nhiều các đường nét trang trí cầu kỳ tỷ mỉ nên khi phần hoàn thiện chi phí cũng đắt hơn so với các phong cách tân cổ và hiện đại.
Bảng giá chi phí thi công xây dựng nhà ở bạn có thể tham khảo:
- đối với các gói thầu ở mức độ trung bình thì giá thi công biệt thự phần thô là 3.000.000 đồng/m2, phần hoàn thiện 5.800.000 đồng/m2(đã bao gồm phần chi phí phần thô)
- đối với các gói thầu ở mức độ khá thì giá thi công biệt thự phần thô là 3.900.000 đồng/m2, phần hoàn thiện 6.600.000 đồng/m2(đã bao gồm phần chi phí phần thô)
- đối với các gói thầu ở mức độ cao cấp thì giá thi công biệt thự phần thô là 4.200.000 đồng/m2, phần hoàn thiện 7.000.000 đồng/m2(đã bao gồm phần chi phí phần thô)
Lưu ý đơn giá này chỉ đúng tại một thời điểm khi xây dựng bạn cần tham khảo lại bởi giá thi công và hoàn thiện thay đổi và giao động theo giá của thị trường. Kinh phí thi công phần thô thì thường giao động ít nhưng vẫn chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố về diện tích, địa điểm.
✅✅✅ Xem thêm : Báo giá chi phí xây dựng biệt thự cổ điển
3. Chi phí phát sinh
Chi phí phát sinh khi xây dựng một biệt thự đó là chi phí phá dỡ, chi phí hoàn thiện nội thất, chi phí hoàn thiện sân vườn.
Các chi phí phát sinh đến chi phí xây dựng biệt thự còn chịu ảnh hưởng của các yêu tố về phong cách biệt thự : Biệt thự cổ điển Châu Âu càng cầu kỳ diễm lệ, càng đồ sộ bề thế thì chi phí càng đắt. Biệt thự được thiết kế nhiều khu chức năng như nhiều phòng ngủ, phòng hát karaoke, phòng đọc sách, gara oto, giàn hoa trên mái càng nhiều thì chi phí xây dựng càng lớn, vừa tăng chi phí xây dựng phần thô và còn phải tăng cả chi phí bố trí các đồ dùng nội thất sao cho phù hợp với chức năng của các phòng.
Thời gian xây dựng cũng là yếu tố phát sinh thêm chi phí xây dựng công trình khởi công vào mùa xây dựng thì thường có chi phí cao hơn bởi do nhu cầu của thị trường tăng cao nên kéo theo sự tăng về giá của vật liệu xây dựng cũng như giá thuê nhân công xây dựng tăng.
Các chi phí cần thiết khi xây nhà giúp bạn dự trù được kinh phí một cách phù hợp. Xây dựng một biệt thự Châu Âu có đắt không và cách tính chi phí xây dựng một biệt thự như thế nào chính là câu hỏi mà nhiều chủ đầu tư thắc mắc.
Việc dự toán chi phí xây biệt thự cần bao nhiêu tiền bước đầu sẽ giúp gia chủ hình dung được kinh phí, kiểm soát chi phí xây dựng được tốt hơn. Cách tính chi phí xây dựng biệt thự dựa vào diện tích và số lượng các tầng trong biệt thự.
Cách tính diện tích xây dựng một biệt thự:
Bước 1: Dựa vào diện tích bạn sẽ xác định được chiều dài và chiều rộng của mảnh đất rồi từ đó tính các diện tích xây dựng móng, trệt, lầu, mái,..
– Móng: Tính 50% diện tích (diện tích xây dựng móng chỉ xây khung đổ bê tông cốt thép bên ngoài thành các ô vuông hoặc chữ nhật còn phần còn lại thì để trống do vậy mà tính 50% của diện tích)
– Trệt : Tính 100% diện tích (thi công đổ sàn toàn bộ diện tích)
– Lầu : Tính 100% diện tích, có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu (thi công đổ sàn toàn bộ diện tích)
– Mái : Tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.
Ví dụ: bạn dự tính xây dựng cơ ngơi của mình trên mảnh đất có chiều dài 15m và chiều rộng 10m với 3 tầng thì tổng diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:
Phần móng = 15 x 10 x 50% = 75 m2
Phần tầng trệt = 15 x 10 x 100%= 150 m2
Phần tầng lầu ( nhà hai tầng lầu) =15 x 10 x 2 x 100% = 300 m2
Phần mái (đổ mái chéo lợp) = 15 x 10 x 50% = 75 m2
Tổng diện tích xây dựng nhà = 75 + 150 + 300 + 75 = 600 m2
Bước 2: Khảo sát và tìm hiểu về báo giá các gói thầu thi công
- đối với các gói thầu ở mức độ trung bình thì giá thi công biệt thự phần thô là 3.000.000 đồng/m2, phần hoàn thiện 800.000 đồng/m2(đã bao gồm phần chi phí phần thô)
- đối với các gói thầu ở mức độ khá thì giá thi công biệt thự phần thô là 3.900.000 đồng/m2, phần hoàn thiện 6.6000 đồng/m2(đã bao gồm phần chi phí phần thô)
- đối với các gói thầu ở mức độ cao cấp thì giá thi công biệt thự phần thô là 4.200.000 đồng/m2, phần hoàn thiện 7.0000 đồng/m2(đã bao gồm phần chi phí phần thô)
Bước 3: Nhân đơn giá xây dựng
Nếu chủ đầu tư chọn gói thầu ở mức độ trung bình thì giá thi công biệt thự phần thô là 3.000.000 đồng/m2 thì chi phí thi công phần thô = 600 x 3.000.000
Nếu chủ đầu tư chọn gói thầu ở mức độ trung bình thì giá thi công biệt thự phần hoàn thiện 5.800.000 đồng/m2 thì chi phí thi công phần hoàn thiện = 600 x 5.800.000
Có nhiều gói thầu thi công khác nhau từ trung bình cho đến cao cấp, mỗi gói khác nhau thì chi phí thi công và hoàn thiên khác nhau bạn có thể tham khảo và dự trù kinh phí một cách chuẩn xác nhất.
Ba bước tính sẽ giúp bạn trả lời các câu hỏi về chi phí xây dựng một biệt thự, cách tính chi phí xây dựng một biệt thự hay biệt thự châu Âu xây dựng có đắt không. Mong rằng với bài viết này sẽ cung cấp cho bạn các thông tin hữu ích để bạn có thể chuẩn bị kỹ càng về mọi mặt để sẵn sàng sở hữu một biệt thự mơ ước cho gia đình mình nhé.
